四大一线城市全部松绑，北京放宽非京籍购房门槛

随着北京放宽购房限制，中国四个一线城市已全部对楼市政策作出松动。此前，上海、深圳与广州已相继调整，北京成为最后一个出手的一线城市。这一轮调整，普遍聚焦于降低购房门槛、稳定住房市场。

北京出手

北京此次的新政中，非京籍居民在五环以内购房所需的社保或个税缴纳年限，由此前的2年缩短为1年，同时上调了住房公积金贷款额度。中原地产的张大伟认为，北京降低非本地购房者门槛的举措，可能成为更大范围复苏的开端。

各地成效初显

在其他一线城市，政策效果已经开始显现。上海在今年2月底推出了包含七项内容的政策组合，2026年前7个月，全市商品住宅成交约283万平方米。深圳自4月底调整后，新房销售连续三个月同比增长超过40%，二手房销售也连续两个月同比增长超过10%。

从全国范围看，今年以来各地累计出台的房地产相关政策已超过680项，涵盖降低首付比例、下调房贷利率等多个方面。

分化中的市场

不过，各地楼市仍呈现明显分化。上海易居房地产研究院的丁祖昱指出，中国房地产市场走势分化，这也意味着市场正朝着结构性改善的方向调整。换言之，政策的松动能否转化为持续的回暖，仍取决于不同城市自身的供需与预期。

对购房者而言，门槛的降低带来了更多选择；而对整个行业来说，如何在稳市场的同时避免大起大落，仍是需要继续作答的问题。